Una vez al año, según la ley que regula la actividad, se debe aplicar un incremento. La norma establece cuáles son los indicadores que se deben tomar. Más detalles, en la nota.
De acuerdo con la Ley de Alquileres, los aumentos de precios de los contratos se rigen por ajustes anuales, por lo que los inquilinos que firmaron uno en marzo de 2022, percibirán el próximo mes un aumento estimado de 89,56%. En febrero la suba fue de 86%.
Los indicadores que arrojaron esos porcentajes surgen de la norma que regula la actividad. La ley tiene en cuenta la variación de la inflación que mide el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) y la suba de los salarios que establece la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
De esta forma, un inquilino que, por ejemplo, pagó $50.000 en los últimos 12 meses, comenzaría a pagar $94.780 desde marzo próximo.
Pero eso surge con el porcentaje estimado, ya que existe un mecanismo para calcular el incremento correspondiente a cada inmueble.
El mecanismo para calcular cuánto debe ajustarse el alquiler cada inmueble
Para calcular el aumento del precio del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
El ICL contempla la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor -IPC- del INDEC) y la suba de los salarios establecida por la RIPTE.
Con el fin de aplicar el ajuste sobre la base de ese índice, se debe tener en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio de la última actualización de precios y en la que se hará el aumento.
El ICL se puede consultar en el sitio web del BCRA (haciendo click acá), donde hay que elegir las pestañas “Estadísticas” y “Principales variables”. Luego, se debe escoger la opción “Índice de Contratos de Locación”, que se encuentra al final del listado.
El usuario deberá consignar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Después, se debe tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer valor que arrojó la web. Por último, se debe multiplicar ese monto por el de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler. El número que dé ese cálculo será el importe que se deberá abonar durante todo el año.
